Esenyurt, Bağdat Caddesi'ni geçti
Kentsel dönüşüm konut arzını etkiledi. Bağdat Caddesi’nde amorti süresi 34.4 yıla kadar çıkarken, Esenyurt, 19.3 yıl ile en kısa sürede yatırımın döndüğü ilçe oldu.
DUVAR - TSKB Gayrimenkul Değerleme, 2017 yılı Mart-Eylül arasındaki 6 aylık dönemi kapsayan ‘Bir Bakışta Markalı Konut Piyasası’ raporunu yayımlandı. Rapora göre, İstanbul’daki markalı konut projelerinin ortalama geri dönüş süresi 24.7 yıl. Rapora göre Esenyurt amorti yatırımında Bağdat Caddesi'ni geçti.
Vatan'dan Meltem Kara'nın haberine göre, İstanbul’da kentsel dönüşümün en yoğun yapıldığı bölgelerde ortaya çıkan yeni konutarzı, fiyatları dalgalandırırken konutların amorti süresini de vurdu. Son dönemde arz fazlası ve inşaat yoğunluğuyla gündemde olan Bağdat Caddesi, 34.4 yıl ile İstanbul’da konut yatırımının en geç geri döndüğü yer oldu. Kentsel dönüşümün pilot bölgesi olan Fikirtepe’de de durum farklı değil. On binlerce konutun inşaatının sürdüğü Fikirtepe, 31.6 yıl ile sondan ikinci sırada yer aldı. Kadıköy’ün dönüşüm yoğun ilçelerini, 30.1 yıl ile İstinye-Tarabya bölgesi izledi.
Kentsel dönüşüm bölgelerindeki yoğun arz, geri dönüş süresini düşürürken, İstanbul’da konut arzının en yoğun olduğu bölge olan Esenyurt-Beylikdüzü’nde tam tersi bir durum yaşanıyor. Esenyurt-Beylikdüzü, 19.3 yıllık geri dönüş süresiyle İstanbul’un en hızlısı olarak dikkat çekiyor. TSKB Gayrimenkul Değerleme Genel Müdürü Makbule Yönel Maya, bunun nedeni olarak konut fiyatlarını gösterdi; “Bu hatta erişim daha fazla. Fiyatlar 450-500 bin lira bandında olduğu için satışlar da hızlı.”