DUVAR - Konut fiyatlarında fahiş artışlar olurken, ev kiraları da cep yakıyor. Karar gazetesi yazarı İbrahim Kahveci de 'Konut krizi!' başlıklı yazısında, sektörde rant amaçlı bir balon oluştuğuna dikkat çekti. 

"Tarihte görülmedik şekilde desteklenen beton aşkına rağmen bir de konut krizi mi yaşıyoruz?" sorusunu yönelten Kahveci, TÜİK'in konut sektörüne ilişkin şu rakamlarına dikkat çekti: 

2013-2020 yıllarında toplam ilk konut satışı 4 milyon 593 bin 728 adet. Buna 2021 yılı Ocak-Temmuz satışı olan 200 bin 550 adetlik ilk konut satışını da ekleyebilirsiniz. Kısaca yıllık ilk konut satışımız 575 bin adete karşılık geliyor. Yine TÜİK verilerine göre bir hane sayısı 3,3 kişiden oluşuyor. Bu ne anlama geliyor?

2013-2020 arasında satılan ilk konut sayısı yaklaşık 15 milyon 160 bin kişilik bir nüfus artışının konut ihtiyacının giderildiğini gösteriyor. Mesela sadece 2020 yılını alalım: 469 bin 740 ilk konut satışı yapılmış. Sadece bu konut satışı bile 2020 yılında 1,55 milyon kişinin konut ihtiyacı demek.

KİM BU STOKÇULAR?

İyi ama nüfus ne kadar artmış? İşte burası tam başka bir nokta. Mesela 2012-2020 arasında artan nüfus 7 milyon 987 bin kişi. Yani konut ihtiyacı artan nüfusun iki katı olmuş. 2020 yılında ise nüfus artışı sadece 460 bin kişi ama yeni konut satışı artan nüfusun 3 katı...

İyi ama kim alıyor bu konutları? Yani konut stokçuları kimler? 2012 yılında yüzde 20,9 olan kiracılık oranı nasıl oluyor da fazlasıyla konut satışına rağmen 2020 yılında yüzde 26,2’ye çıkıyor?

Türkiye’de beton bir rant alanı haline döndü... Asıl mesele konutun ihtiyaç dışında yatırım amacına dönüşmesi... Kimse yeni beton ihtiyacı peşinde koşmasın. Yarın seçimlerle yönetim değiştiğinde zaten bu konut balonu çok hızlı sönecektir...
YAZININ TAMAMI İÇİN TIKLAYINIZ