Ayvalık'ta 'rezidanskondu'ya artık geçit yok

AYVALIK - Son yıllarda özellikle kıyı bölgelerinde örneklerine sıkça rastlanılan turizm imarlı alanlardaki yoğun yapılaşma projeleri ile ilgili Ayvalık Belediye Meclisi dikkat çekici bir karara imza attı.

27 Ocak 2025'te gerçekleştirilen olağanüstü meclis oturumunda alınan kararla, turizm imarlı alanlarla ilgili kötüye kullanıma ve haksız menfaat yaratılmasına sebep olan uygulamalara son verilmesi hedefleniyor. Ayvalık Belediye Meclisi'nin yeni uygulamasıyla turizm imarlı alanlarda otel, motel veya tatil köyü olarak inşa edilen yapıların konut veya rezidans şeklinde satışı artık mümkün olmayacak.

'2006 YILINDAN BU YANA ALINAN TEŞVİKLER AMACINA ULAŞMADI'

Bodrum, Çeşme, Foça gibi tatil beldeleri başta olmak üzere Kuzey Ege kıyılarında da sayısı hızla çoğalan turistik tesis görünümlü ancak pazarlaması konut olarak yapılmakta olan projelerin yeni adreslerinden biri de Ayvalık'ın Altınova beldesi oldu.

Ayvalık Belediye Meclisi kararında, bu bölgede yapılması planlanan turistik tesislerin amacı dışında konut veya rezidans olarak pazarlanmasının önüne geçilmesi hedefleniyor. Karara göre turistik tesis alanlarında yapılaşma 2.00 emsalden 1.20 emsale düşürülerek kat yüksekliği en fazla 5 kattan 3 kata indirilecek. Tercihli alanlarda yüzde 50'den fazlası konut yapılaşması tamamlanmış ise geri kalan parsellerde turistik tesis yapılamayacak. Otellerin toplam oda sayılarının maksimum yüzde 10'u kadar suit oda yapılabilecek ve yapıların kitle boyları en fazla 30 metre, kitle arası mesafeleri ise 10 metre olacak.

Ayvalık Belediyesi basın bürosundan aldığımız bilgiye göre, yoğunluk değerlerinin büyükşehir uygulamasıyla kapatılan eski Altınova Belediyesi tarafından 03.07.2006 tarihli, 61 sayılı meclis kararı ile turizmi teşvik amaçlı artırıldığı ve günümüzde geçerli yoğunluk değerlerine çıkartıldığı ifade edildi. Bu kararın gerekçesi olarak ise 2006 tarihinden bu zamana kadar Altınova Mahallesi’nde sahil kesiminde turistik tesis alanlarında bu teşvikin amacına ulaşmadığı ve kötüye kullanıldığı kaydedildi.

NEDEN DAHA ÖNCE MÜDAHALE EDİLMEDİ? 

Altınova kumsalında deniz 10 metre uzaklığında, beş katlı beş bloktan oluşan bir yapının ruhsat ve plan iptali için Altınova Koruma Girişimi tarafından Ayvalık Belediyesi'ne açılmış bir dava bulunuyor. Altınova Koruma Girişimi sözcüleri, 27 Ocak'ta alınan meclis kararının yıllar önce alınabilecek iken şimdi gündeme gelmesi karşısında Ayvalık Belediyesi'ne ''Altınova Koruma Girişimi olarak yıllardır verdiğimiz sivil ve hukuki mücadelenin bir tarafı olarak 'bu yapının var olma sorumluluğu kimde' diye soruyoruz. Yıllardır bu meclis kararı alınabilecekken neden alınmadı? Bir facia olmadan kumsaldaki bu beton duvar için ne yapmayı düşünüyorsunuz?'' sorularını yöneltti.

KARAR, GEÇMİŞTE YAPILAN PROJELERİ KAPSAMIYOR 

Ayvalık Belediyesi yetkilileri ise alınan kararların geçmişe dönük olmayacağını; başka bir deyişle, Altınova sahilindeki beş katlı beş bloktan oluşan yapıya uygulanmayacağını belirtti. Turistik tesis alanlarını ilgilendiren yeni imar kararlarının bu bölgede bundan sonra turizm amaçlı yapılacak inşaatları kapsadığını ifade eden yetkililer, belediye meclisinden geçen yeni düzenlemenin hali hazırda Altınova sahillerindeki 20 farklı parseli kapsadığını ve bundan sonra bu alanlarda beş katlı bina yapılamayacağını kaydetti.

'HAKSIZ MENFAAT YARATILDI'

Ayvalık Belediye Meclisi'nin olağanüstü toplantısında, ilgili mevzuat hükümlerine ve onaylı imar planlarının ruhuna ve amacına aykırı şekilde, karma kullanım veya tercihli alan kullanımlarında, belediyelerden turizm tesislerinin yüksek emsal ve yapılaşma koşullarından yararlanılarak yapı ruhsatı alınmasına rağmen, bu alanlarda konut kullanımına yönelik yapılar inşa edildiği ve sonrasında ise bu yapılar üzerinde devremülk, kat irtifakı veya kat mülkiyeti kurularak üçüncü kişilere bağımsız bölüm olarak konut satışı gerçekleştirildiği ifade edildi.

Bu durumun, onaylı imar planlarında turizm tesisi yapılmasını teşvik için daha yüksek olarak belirlenen emsal ve yapılaşma koşullarının amaca ayrı şekilde kötüye kullanımına ve haksız menfaat yaratılmasına sebep olduğu kaydedildi.

BAKANLIĞIN, TURİZM TESİSİNİN KONUT OLARAK KULLANILMASINI ENGELLEYEN UYGULAMASI BULUNUYOR

Ayvalık ve çevresinde, halk tarafından 'Rezidanskondu' olarak tanımlanan konut projelerinin sayısında son yıllarda artış gözleniyor. Sahillerde yoğun yapılaşmayı beraberinde getiren bu tür projelere dair bir basın açıklaması yayınlayan Ayvalık Tabiat Platformu, bölgede Privatus Ayvalık Oliva Mare-VA Gayrimenkul, Grande Ayvalık, Erçin Ünver ve Vox Ayvalık isimli projelerin yer aldığına dikkat çekti. Platform gönüllüleri, Ayvalık Kaymakamlığı ve Ayvalık Belediyesi'ne başvurarak bu yapıların bu yapılaşma projelerinin Kıyı Kanunu'na aykırı olduğunu bildirerek; iskan ve kat mülkiyetli tapu verilmemesi gerektiğini kaydetti.

Yasaya göre, turizm tesisi ruhsatı almış olan yapıların daha sonra konut olarak kullanılmasının engellenmesi yönünde Kültür ve Turizm Bakanlığı'nın 27 Mart 2022'de yürürlüğe giren uygulaması bulunuyor. Buna göre, bakanlık belediyelerden, turizm tesisi olan yapıların devremülk, kat mülkiyeti veya kat irtifakına konu olamayacağına ilişkin tapu siciline bildirim yapmaları ve yapı kullanım izin belgesi (iskan) verilmemesi istenmişti. Ayrıca tapu müdürlükleri turizm tesisi olarak inşa edilen yapılara devremülk, kat irtifakı ve kat mülkiyetli tapu verilmemesi konusunda uyarılmıştı. Yapılan düzenlemeye rağmen, Kuzey Ege kıyılarında otel görünümlü ''rezidanskondu''lar yapılmaya devam ediyor.

Ayvalık'ta yere çöp ve izmarit atanlara yasaklar geliyorAKTÜEL HABER

Ayvalık'ta Koruma Amaçlı İmar Planları'nın iptaline tepkiler sürüyorYEREL HABER

Ayvalık'ta bin yıllık zeytin ağacından hasat yapıldıYEREL HABER

Balıkesir'de hasat başladı, zeytin üreticisi dertli: 'Zarar ediyoruz'EKONOMİ