Emlak piyasasında son durum: Fiyatlar düşüyor mu?
Emlak uzmanları, son altı aydır piyasa fiyatlarında düşüş olduğunu söylüyor. Peki konut almak isteyenler ne yapmalı?
DUVAR - Sektör temsilcilerine göre, pandemi, depremler, dolar kurundaki dalgalanmaların ardından fahiş fiyatlara yükselen konut piyasasında son 6 aydır bir düşüş yaşanıyor. Bahçeşehir Üniversitesi Ekonomik ve Toplumsal Araştırmalar Merkezi (BETAM) işbirliğiyle hazırlanan “sahibindex Kiralık ve Satılık Konut Piyasası Görünümü” Ocak raporunda kiralık ve satılık konut piyasasındaki değişimler mercek altına alındı.
Rapora göre, reel satış fiyatlarındaki düşüşün 6 aydır devam ettiği gözlemleniyor. Reel fiyatların düşmesine bağlı olarak reel fiyatlardaki yıllık artış oranı da ülke genelinde yüzde 0,2, Ankara’da yüzde 12,9, İstanbul’da ise yüzde 6,1 olarak belirlendi. Ortalama konutun metrekare fiyatı Aralık 2023 itibariyle İstanbul’da 36 bin 111 TL, Ankara'da 19 bin 608 TL ve İzmir'de 29 bin 404 TL olarak tespit edildi.
Haberglobal'den Sibel Gülersöyler'in haberine göre, piyasada, yüzde 20 oranında bir düşüş yaşandığını söyleyen Gayrimenkul Uzmanı Gamze Özlü, “Piyasadaki gayrimenkul rakamları çok şişmişti, yani değerinde değildi. Fazlasıyla şişirilmiş rakamlar. Bunlar piyasa şartları ile ilgili değil maalesef bireysel nedenlerle şişirilmiş rakamlar” dedi.
Yeni yapılacak projelerde müteahhitlerin büyük zorluklar içinde projelere girdiğinden bahseden Özlü, “İnşaat maliyetleri çok yükseldi ama konut fiyatlarının yükselmesi biraz da bizim halkımızla alakalı bir şeydi. Yabancı yatırımcının da çok rağbet gösterip konutu yatırım aracı olarak görmeleri nedeniyle işte ‘benim malım 5 milyon TL ama yabancı alırsa 7 milyon TL olur, yabancı alsın’ diyerek şişti rakamlar. Fiyatlar gerçek değerine gelmeye başlıyor” diye konuştu.