İstanbul'un en kârlı mahalleleri belli oldu: 7 'altın ilçe' öne çıktı

DUVAR - İstanbul'un popüler semtlerindeki evlerin eski olması amortisman süresini uzatıyor. Beşiktaş, Şişli ve Sarıyer gibi ilçelerin konut değeri en yüksek mahallelerinde geri dönüş süresi 30 yılı aşarken, yeni konut yapımının yoğun olduğu alternatif bölgeler yatırımcılar için daha cazip hale geliyor. 

Endeksa verilerine göre; Esenyurt, Eyüpsultan, Kağıthane, Pendik, Maltepe, Kartal ve Çekmeköy ilçelerinde, ortalama amortisman süresi 11 ila 13 yıl arasında değişen birçok mahalle bulunuyor. Bu ilçelerde kira getirisi en yüksek mahalleler şu şekilde:

Esenyurt

Amortisman süresi: 11-12 yıl

Ortalama kira: 12-13 bin TL

Yıllık kira getirisi: yüzde 8-9

Son yıllarda hızlı gelişimiyle Türkiye'nin en kalabalık ilçesi unvanını alan Esenyurt, aynı zamanda İstanbul'da konut amortisman sürelerinin düşük olduğu ilçe olarak öne çıkıyor.

Mehterçeşme, Örnek, Talatpaşa ve Yenikent mahallelerinde amortisman süresi 11 yıl; ortalama kira fiyatı 12-13 bin TL aralığında, yıllık kira getirisi ise yüzde 9 seviyesinde. Esenyurt'un çoğu mahallesinde amortisman süreleri 12 yıl; yıllık getiri oranı yüzde 8 ila yüzde 9 arasında değişiyor.

Ancak amortisman sürelerindeki bu kısalığa rağmen, Esenyurt, heterojen demografik yapısı nedeniyle kimi yatırımcılarca yatırım açısından riskli bölge olarak görülüyor.

Kağıthane

Amortisman süresi: 11 yıl

Ortalama kira: 21-22 bin TL

Yıllık kira getirisi: yüzde 9

Kağıthane ilçesi, merkezi konumu ve gelişen ulaşım ağı ile İstanbul'un hızla değer kazanan bölgelerinden bir diğeri. Özellikle yeni metro hatlarının ilçeden geçmesi, Kağıthane'yi yatırımcılar için cazip hale getiriyor.

İlçede, Çağlayan ve Telsizler mahallelerinde amortisman süresi 11 yıl, yıllık kira getirisi ise yüzde 9 arasında değişiyor. Çağlayan'da ortalama kira oranları 22 bin TL; Telsizler'de ise 21 bin TL civarında.