İstanbul'un en riskli 25 yeri: En fazla ve en az kira artışı nerede?
Endeksa, İstanbul’un en eski ve deprem açısından en riskli mahallelerindeki gayrimenkul piyasasını inceledi.
DUVAR - Endeksa, İstanbul’un en eski ve deprem açısından en riskli mahallelerindeki gayrimenkul piyasasını inceledi. Analiz kapsamında, İBB’nin “İstanbul İli Olası Deprem Kayıp Tahminlerinin Güncellenmesi Projesi (2019)” raporundan yararlanılarak belirlenen 25 mahalledeki gayrimenkul piyasası değişimleri incelendi. Verilere göre, kentsel dönüşümün gündemde olduğu mahallerde en fazla kira artışı Fikirtepe'de olurken en az kira artışı ise Ertuğrulgazi’de kaydedildi.
Birgün'de yer alan haberde, uzmanların aktardığına göre, Kuzey Anadolu Fay Hattı'nın Marmara Denizi'nden geçen kısmının kırılması halinde 7,5 büyüklüğünde bir deprem bekleniyor. Bu olası depremin en fazla etkileyeceği şehirler arasında İstanbul ise ilk sırada yer alıyor.
Bu sebeple İstanbul’daki konut stoğunun güçlendirilmesi ve kentsel dönüşüm, yerel yönetimlerin ve inşaat sektörünün en önemli gündem maddelerinden.Peki, kentsel dönüşümün gündemde olduğu İstanbul’un çeşitli mahallelerinde gayrimenkul değerleri nasıl bir seyir izliyor?
Gayrimenkul değerleme platformu Endeksa, İstanbul Büyükşehir Belediyesi'nin (İBB) 2019’da yayımladığı "İstanbul İli Olası Deprem Kayıp Tahminlerinin Güncellenmesi Projesi"nden yararlanarak İstanbul’un en eski ve en riskli 25 mahallesini belirledi ve bu mahallelerdeki gayrimenkul değer değişimleri incelendi.
Yapılan gayrimenkul değer araştırmasının sonuçları şu şekilde:
SATILIK KONUT DEĞERİ 4 YILDA EN FAZLA DEĞER KAZANANLAR
Pendik/Ertuğrulgazi Mahallesi: 1980’li yıllardan itibaren gecekondu yapımının yoğun olduğu Ertuğrulgazi mahallesi, Eylül 2022’de kentsel dönüşüm kapsamına alınmıştı. Aydos Ormanına ve Sabiha Gökçen Havalimanına da yakın konumuyla dikkat çeken Ertuğrulgazi Mahallesi, %1283’lik artışla, 4 yılda ortalama satılık konut değeri nominal olarak en fazla artan kentsel dönüşüm bölgesi. Satılık birim metrekare fiyatı 30 bin 851 TL/m2 olan mahallede, 2 yıllık satılık değer değişimi %148; yıllık satılık değer değişimi ise %31. 4 yıllık reel değer değişimi %178 olan Ertuğrulgazi’de satılık konut değerleri son bir yılda reel olarak %24 azalmış görünüyor.