Konu Suriye, gündem konut: Fiyatlar düşer mi?

DUVAR - Suriye'de Beşar Esad'ın devrilmesinden sonra gözler Türkiye'deki mültecilerin ülkelerine ne zaman döneceğine çevrildi. Türkiye'de yaklaşık 3 milyon Suriyeli, 600 bin konutta ikamet ederken, mültecilerin yarıdan fazlası İstanbul ve çevre illerde yaşıyor. Emlak uzmanları, geri dönüşler ile kiralık konut fiyatlarının düşmesini beklerken, sürecin 2 yılı bulacağına dikkat çekiliyor. 

Tüm Emlak Danışmanları Birliği Başkanı Hakan Akçam, Suriyelilerin dönüşüyle kira fiyatlarında bir miktar gerileme olacağını belirtirken, "Mevsimin kış olması ve Suriye'deki yönetim belirsizliği nedeniyle geri dönüşler yavaş seyrediyor. Ancak önümüzdeki yaz döneminden itibaren, geri dönüşlerin artmasıyla kiralarda bir miktar düşüş göreceğiz.  Öngörüm, ilk etapta 500 bin civarında mültecinin geri döneceği yönünde. Lakin 13 yıldır burada olup, düzenlerini kuranlar var. Birçoğunun geri dönmeyeceğini de hesaba katmamız gerekir" diye konuştu.

Haber Global'den Sibel Gülersöyler'in haberine göre, Tüm Girişimci Emlak Müşavirleri Derneği'nden Sevil Ece Gümüş ise İstanbul gibi mülteci yoğunluğunun fazla olduğu bölgelerde, kira fiyatlarında bir düşüş yaşanmasının muhtemel olduğunu kaydeden isimlerden. Gümüş, halihazırda kiralık konut piyasasındaki arz-talep dengesinin, talep lehine baskı oluşturduğuna dikkat çekerken şunları söyledi:  "Eğer mültecilerin dönüşüyle bu talep azalırsa, kiralık konut arzı artar ve fiyatlar bir miktar gerileyebilir. Ancak bu tablo Türkiye genelinde aynı şekilde hissedilmeyebilir.

Bölgesel farklılıklar ve dönüş sürecinin uzunluğu gibi faktörler de önemli. Ayrıca, bu konutların yeniden kiralanması ya da satışı sırasında piyasa dinamiklerinin nasıl şekilleneceği, dönüşlerin etkisini belirleyecek diğer unsurlar arasında. Kısacası, dönüşün piyasaya etkisi önemli ama bölgesel ve zamana yayılmış bir şekilde olacaktır.