Son şansını kaçırma: Ev alamıyorsan arsa al
Emlak piyasasında durgunluk artarak sürüyor. Konut alamayan ve bir ölçüde birikimi olanlar, arsaya hücum ediyor şimdilerde.
PİYASA BEKLENTİLERİNİN ÜZERİNDE ARTIRIM, TCMB’YE GÜVENİ TAZELEDİ
Türkiye, Kasım 2021'den bu yana ilk kez pozitif reel faiz bölgesine geçti. Tabii bunu TÜİK verilerindeki enflasyon oranlarına göre söyleyebiliyoruz. Gerçek enflasyon oranlarıyla henüz böyle bir durumdan söz etmek pek mümkün değil. Yine de artık gerek iç gerekse dış piyasalar açısından TCMB’nin 500 baz puanlık artırımı, sıkılaştırma politikalarının teyidi açısından önemli. Üstelik piyasa beklentisi 250 baz puan artırımken, 500 baz puanlık artırım TCMB’nin kararlılığını vurgulamış oldu. Seçim sürecinde TCMB’nin benzer bir kararlılığı sürdürüp sürdüremeyeceği ise ciddi bir tartışma konusu.
SEÇİM SÜRECİNE ÖN ALMA HAMLELERİ Mİ?
Hazine ve Maliye Bakanı Mehmet Şimşek ve TCMB Başkanı Hafize Gaye Erkan, ‘sıkılaştırma’ politikalarını taviz vermeden sürdüreceklerini her fırsatta belirtiyor. Her ne kadar dezenflasyonist politikalarla birlikte büyümeden taviz verilmeyeceği vurgulansa da, bu büyük olasılıkla siyasi bir söylem! Ancak partilerin adaylarının belirlenmesinin ardından bu politikanın ne kadar sürdürülebileceği çok tartışmalı. Belki de bu sebeple aralık ayında da 500 puanlık bir politika faizi artırımından sonra, düşük artırımlar ya da faizi basit bırakma sürecine girilebilir. 500 baz puanlık artırımlar böylesi bir duraklamaya yönelik ön alma çabası da olabilir. Belki de ağustostaki gibi bir sürpriz yapıp 750 baz puanlık artışla yılı kapatırlar ki, bu seçim sürecindeki popülizm atmosferinden önce proaktif bir yaklaşım olabilir.
KREDİ KARTI FAİZLERİ ARALIK AYINDA SABİT KALACAK
TCMB, kredi kartında azami faiz oranlarında aralık ayında değişiklik olmayacağını duyurdu. Aralık ayı için kredi kartı işlemlerinde uygulanacak azami faiz oranlarıyla üye işyerlerine uygulanacak azami komisyon oranlarının hesaplanmasında kullanılan referans oranın ayın sondan beşinci iş günü olan 24 Kasım 2023 tarihinde ilan edileceği açıklandı. Kredi kartı faizleri ekim ayında yüzde 3.56’ya yükselmişti. Gecikme faizi ise yüzde 3.96... Geçen ay itibarıyla kredi kartı borcunu ödeyemeyen kart sahiplerinin oranı ise yüzde 12’ye çıktı. Özellikle ihtiyaç kredisiyle kerdi kartlarını kapatanların artık böyle bir seçeneğinin kalmaması, bu oranın artmasına neden olacak gibi görünüyor. Bu açıdan bakıldığında, en azından aralık ayında kredi kartı faizlerinin artmayacak olması, kredi kartı borcu olanlar açısından iyi bir haber.
MEHMET ŞİMŞEK KKM’DEN ÇIKIŞLARDAN MEMNUN
Kur Korumalı Mevduat (KKM), gelinen noktada TCMB ve Hazine açısından ciddi bir yük olmayı sürdürüyor. Gerek politika faizi artırımlarının TL mevduat faizlerini cazip hale getirmeye başlaması gerekse alınan makro ve mikro ihtiyatı tedbirler sayesinde KKM’den çıkışlar sürüyor. Ancak hala 3 trilyon TL’nin biraz altında bir hacimden söz ediyoruz. Üstelik döviz kurlarının da baskılandığı biliniyor. Yani risk sürüyor. Hazine ve Maliye Bakanı Mehmet Şimşek, şimdilik KKM’nin ciddi bir risk oluşturmadığı görüşünde, çıkışların artarak devam edeceğini belirtiyor ve “Bence para politikasındaki bu normalleşmeyle birlikte herhangi bir teşvike gerek kalmadan KKM’den çıkış tamamlanacaktır” diyor. Bu süreçte herhangi bir kur şoku yaşanmayacağından nasıl emin olduğunu bilemiyoruz.