Sultanbeyli'de kentsel dönüşüm: 'İBB garantör olsun'

DUVAR - İstanbul Büyükşehir Belediyesi'nden (İBB) geçen yeni imar planıyla İstanbul'un Sultanbeyli ilçesindeki kentsel dönüşüm hızlanacak. İlçedeki en büyük sorunlardan birisi mülkiyet ve otopark sorunu.

'TOKİ YAPMAKLA YÜKÜMLÜ ANCAK...'

Uzun zamandır sahada çalışan, kentsel dönüşümle ilgili sorunları dinleyen ve konuyla ilgili bir rapor hazırlayan Saadet Partisi Sultanbeyli İlçe Başkanı Fetullah Bülbül, Sultanbeyli'deki binaların yüzde 84'nün riskli olduğunu hatırlatarak süreçle ilgili açıklamalarda bulundu. İlçeyle ilgili 2011'de çıkan yasaya göre buradaki kentsel dönüşümü TOKİ üstlenecek. Ancak mahalleli İstanbul Büyükşehir Belediyesi'nin garantör olmasını istiyor.

Bülbül, Sultanbeyli'de hızlanan kentsel dönüşüm süreciyle ilgili şunları söyledi: “Başlayan yeni süreç otopark, sosyal alanlar gibi problemleri ortadan kaldıracak bir süreç. Buradaki kentsel dönüşümü TOKİ yapmakla yükümlü. Biz özellikle buradaki dönüşümün kamu üzerinden ve kamu garantili yapılmasını istiyoruz. Burası iki ormanın arasında kalan, Sabiha Gökçen Havalimanı'na yakın, otobana yakın bir ilçe. Dolayısıyla burada ciddi rant var.”

'BELEDİYENİN İNSANLARIN TAPUSUNU VERMESİ GEREKİYOR'

Bülbül şöyle devam etti: “Böyle bir yerde kentsel dönüşüm ve imar planı halkın lehine revize edildiğinde ortada hiçbir sorun kalmaz. Bu dönüşüm yapılırken de 3 temel nokta esas alınmalı. Öncelikle ilçe belediyesi ve İBB garantör olmalı. TOKİ başta olmak üzere hükümetin adım atmaması durumunda İBB'nin adım atması önemli. Biz, TOKİ ve KİPTAŞ eliyle Sultanbeyli'de ada bazlı dönüşümü istiyoruz. Park, hastane, yeşil alan, otopark, okul gibi alanlarda yeniden hesaplanabilir bir sürece geçilmeli. Başka bir sorun ise mülkiyet sorunu. Ekonomi göstergeleri ortada, insanlar korona virüsü pandemisinden dolayı zor günler geçiriyor. İlçe belediyesinin insanlara 'Biz tapunuzu veriyoruz siz 3 yıl sonra ödemelerinizi yapın' demesini bekliyoruz. En büyük sorun olan tapu sürecini bu şekilde aşıp ilçemizdeki kentsel dönüşüme ivediyle başlanması gerekiyor.”

KENTSEL DÖNÜŞÜM RAPORU

Saadet Partisi Sultanbeyli ilçe teşkilatı konuyla ilgili bir rapor hazırladı. Raporda öne çıkan bölümler şöyle:

- Tıkanmakta olan bu sürecin bundan sonrası ile alakalı başarılı bir biçimde yürütülebilmesi için siyasi partilerin ve muhtarların da bulunduğu çözüm masasının kurulması gerekmekte.

- Sürecin bu şekilde olumsuz bir şekilde evrilmesinin başlıca nedeni belediye yönetiminin tapu rayiç bedellerini belirleyen ve tapu dağıtırken şeffaflık ilkesine uygun hareket etmemesidir. Halk hangi kritere ve yasaya göre tapu bedelini ödediğini bilmiyor. Aynı şartlarda ve aynı konumda olan iki arsa arasında ciddi farklılıklar ortaya çıkabiliyor. Bu durum halk nezdinde ister istemez olumsuz düşüncelere sebebiyet veriyor. Buna çözüm olarak belediye yönetimi genel bir harita yayınlayarak bu haritada hangi mahalle ve sokağın ne şekilde fiyatlandırıldığı yazılmalı. Ayrıca maddeler halinde tapu ücret kriterlerini de ortaya koymalı.

- TBMM'de olan siyasi partiler ile yapılacak görüşme sonrasında hızlı bir biçimde 7143 sayılı yasa ek madde ilave edilerek fiyatlarda tüfe oranında indirim yapılması, bütün siyasi partilerin desteği ile Meclis'ten geçirilmesi mümkün. Bu adımla fiyatlar halkın menfaati doğrultusunda indirime tabi olacak.

- Sosyal donatı alanlarında arsası kalanların büyük bir mağdur kitle olduğunu sorunun Çevre ve Şehircilik Bakanı Sayın Murat Kurum'un 22.06.2019 tarihinde Sultanbeyli ziyaretinde çözüleceğine söz vermişti. Öyle ise bu ana kadar neden bir düzenleme yapılmadı?

- Ada bazında dönüşümü teşvik etmek için alınan harçlarda indirim yapılmalı

 SORULAR...

Ayrıca raporda 'muhataplara soruyoruz' denilerek bir dizi soru da yetkililere yöneltildi:

1 - İlçemizde tapu toplayan şahıs ve firmalar hangi tarihte tapu toplamaya başlamıştır ve toplam ne kadar tapu mevcut?

2 - Elinde tapu bulunduran firmalardan veya kişilerden alınan tapular kaç liraya devir alınmıştır, belediye kasasından ayrıca bir ödeme yapılacak mı?

3 - Belediyenin kasasında kaç metre kare tapu bulunmakta?

4 - Donatı alanında kalan arsa sahipleri için nasıl bir çözüm sağlanacak?

5 - Deprem riski ve kentsel dönüşüm için yapılacak deprem eğitim parkı dışında belediyemiz başka hangi tür çalışmaları planlamakta?

6 - Ada bazlı dönüşümü teşvik etmek için alınan harçlarda indirim yapılacak mı?

7 - Arsa imar uygulaması için belediyenin istediği 5 bin lira hangi yasa ve kanuna göre alınmakta?

BELEDİYEDEN AÇIKLAMA

Konuyla ilgili açıklama yapan Sultanbeyli Belediye Başkanı Hüseyin Keskin, Sultanbeyli için güzel gelişmeler yaşandığını ifade etti. Belediyenin resmi internet sitesinde açıklamalarda bulunan Keskin söz konusu kentsel dönüşümle ilgili şunları söylüyor: “İlçemizin tamamını kapsayan plan notlarımız yoğun çalışmalarımızla İBB Meclisi’nde kabul edildi. İmar plan çalışmamız, ada bazında veya parsellerin birleşerek 1000 m2 üzerine çıkması halinde uygulanabilen bir düzenlemeyi içeriyor.” şeklinde konuştu. Ayrıca bu yeni düzenlemeyle boyutları nedeniyle ruhsat verilemeyen parsellerde sorunların büyük oranda çözüleceğini ifade eden Başkan Keskin, “İlçemizde boyutları nedeniyle ruhsat verilemeyen parsellerde, çekme mesafelerine yaptığımız iyileştirmelerle sorunlu alanlar büyük ölçüde çözülmüş olacak. Diğer taraftan imar düzenlememizde ana arterlerdeki ticaret alanlarının dönüşümünü de hızlandırmak için oturum alanlarının oranını artırdık. Bu bölgelerde dönüşümle yapılacak işyerlerinin oturumunu yüzde 40‘tan yüzde 60‘a; diğer 350 m2 üzeri tüm parsellerde ise yatay mimarinin hız kazanması için yüzde 40’tan yüzde 50’ye çıkardık. Uygulamamızla Sultanbeyli’de kentsel dönüşümü hızlandıran, otopark sorununu çözen, yeşil ve doğal yaşam alanlarını arttıran mimari uygulamalar hız kazanacak. İlçemiz daha güzel bir çehreye kavuşacak.”